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兩類土地交易 恐課贈與稅

高雄國稅局表示，土地交易涉及二種情況，可能會視為贈與行為而非常規交易，

國稅局將針對成交價與公告現值的價差課徵贈與稅；

依個案情況將視為贈與論處。

高雄市鹽埕稽徵所轄內近期發生相關爭議，

民眾與朋友約定以低廉的價格交易土地，

這筆交易金額甚至低於公告土地現值，因而被補徵贈與稅。

有位甲君將名下持有土地賣給乙君，這塊土地公告現值假設為650萬元，

但是雙方約定以300萬元成交後，國稅局認定，

這筆交易按買賣價款與公告土地現值之間的差額350萬元，應被視為贈與。

官員表示，在這個例子當中，若甲君全年度沒有進行其他贈與，

贈與方扣除該年度免稅額220萬元後，會剩下贈與淨額130萬元，

再按稅率10%計算應納贈與稅額，並核定甲君需繳納贈與稅13萬元。

官員表示，個人以低於公告土地現值的價格出售土地，

若無法舉證市價確實低於公告土地現值，差額部分就要視同贈與，

應依《遺產及贈與稅法》第5條第2款規定課徵贈與稅。

若是不希望這筆交易差額被視為贈與，

交易雙方可以舉證附近相同或類似用地的買賣價格、

法院拍定價格或其他客觀資料，佐證市價確實低於公告土地現值，

且其成交價與市價相當的證明文件，就可以免去贈與稅的問題。

高雄國稅局去年出現另一起案例，一對兄弟年事已大，

有意將財產過戶給子女，但是為了規避贈與稅，

哥哥將不動產出售給弟弟的小孩，弟弟也將不動產出售給哥哥小孩，

實際買賣雙方並未收付價金，最後被查獲，補徵一千多萬元贈與稅。

官員表示，《遺產及贈與稅法》第5條也同樣有規定，

二親等以內親屬間財產買賣會被視為贈與，

但如果買賣雙方能提出實際支付價款的證明，

且並不是由出賣人提供擔保或直接借貸，才可以視為常規買賣，不視為贈與。

官員表示，納稅義務人利用買賣方式移轉不動產，

如果實際上並未收付價金，將有補徵贈與稅的風險，

建議利用每年贈與稅220萬元免稅額分年贈與，才是合法節稅上策。